桜コンサルタントの親ばかブログ

こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

桜が満開を迎え、花吹雪で足元に薄ピンク色のジュータンが広がる今日この頃、
いかがお過ごしでしょうか。

4月より豊田市内のオープンハウスを行うようになり、
豊田市へ通う日が増えました。
通うと、気になるお店も当然増えるわけでして。。。

社長より「好き放題やってる！」と言われますが、
寄り道を楽しみたいと思います！

第2回目は豊田市和会町の御菓子司福寿園さんです。

入学式を終えた高嶺小学校に向かう途中、【いちご大福】の達筆が目に入りました。

お祝いムード漂うこの日に立ち寄らないわけにはいきません。

さっそくいちご大福を購入。白あんと黒あんの2種類ありますが迷わず白あんを選択。

福寿園さんはケーキも販売されています。

オリジナルデザインの塩せんべい、クッキー、どら焼き、ブッセも注文可能。

お茶のセルフサービスが嬉しいです。

お茶のサーバーを見て、1つ良い事思いつきました。

福寿園さんの近くには、豊田安城サイクリングロードが明治用水沿いに走っています。

遠方からロードバイクを漕ぎ、三連水車のある公園で休憩するローディは数多し。

皆、カロリーを欲し、喉はカラカラです。

公園で休憩する前後で福寿園さんに立ち寄れば疲れが吹き飛ぶ！カロリー補給！
あんこ♪あんこ♪自転車店では補給食として羊羹が売られているくらいですから。

。。。。福寿園さんに不躾なお願いがございます。

夏の間だけでも、店先にサイクルスタンドを設置していただけないでしょうか。

三連水車と並ぶ一押し休憩スポットとして有名になること間違いなしなのです。

豊田市和会町新切41-3
御菓子司　福寿園
営業時間/9：00～19：00
定休日/毎週火曜日
℡0565-21-0721
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【個人店は個性が楽しいです】
桜コンサルタント株式会社／佐々木朱美社会保険労務士事務所
愛知県刈谷市寿町2丁目201番地1
桜コンサルタントTEL0566-93-9997（8：30～22：00）
E-mail : info@sakura-consult.co.jp
URL : http://www.sakura-consult.co.jp/
刈谷 岡崎 安城の戸建て・マンション・土地の売買なら桜コンサルタント
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

桜が満開を迎え、花吹雪で足元に薄ピンク色のジュータンが広がる今日この頃、
いかがお過ごしでしょうか。

4月より豊田市内のオープンハウスを行うようになり、
豊田市へ通う日が増えました。
通うと、気になるお店も当然増えるわけでして。。。

社長より「好き放題やってる！」と言われますが、
寄り道を楽しみたいと思います！

第一回目は豊田市広美町の戸田フルーツさんです。

車の運転中、【スムージー】と書かれたのぼり旗が目に入ってしまいました。
汗ばむ春の昼日向、
立ち寄らないわけにはいきません。

以前から果物屋さんと認識しておりましたが【スムージー】？

2019年4月1日よりスムージーカフェ併設の果物屋さんに改装オープン。

お店の半分は果物屋さんです。

スムージーはSサイズ、Mサイズ販売。
甘いデザート系のスムージーも有り。

スムージーカフェ営業時間は10：00～17：00。

イートインコーナー有り。

外を眺めながらホッと一息できる場所も用意されています。

果物屋さんが作るスムージーは冷たく爽やか美味しいです。
その日は女子力が上がったと錯覚し、
カラダにとても良いことをした気がして、
帰宅後ポテトチップス1袋食べてしまいました(^-^;

実は戸田フルーツさんの近くに、
いつもお世話になっているリフォーム会社さんが移転されました。
お中元用としてスムージーチケットを販売してもらえるかどうか
次回聞いてみようと思います！

豊田市広美町下之切168番地
戸田フルーツさん
℡0565-21-0574（10：00～17：00）
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【個人店は個性が楽しいです】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

昨日、群馬県のG様から
「介護保険料が年金から引かれるようになったけど高いよ」とご相談頂きました。
介護保険料は65歳になると年金から天引きされるようになります。
※亡くなるまでですよ(*_*)

G様とは人生の節目何か動きがある度に気軽にご相談いただく間柄です。
前回ご相談いただいた時は、ご本人が意図していないのにも関わらず、
超レアな雇用保険お得裏技的なことをされていて驚いたのですが、
その超レアな権利を蹴ったということで本当に興味深い方です。

今回、ご質問内容をお調べしているうちに、
[生活ガイド.com]というサイトを見つけました。
このサイトが面白いんです！
例えば【介護保険料基準額が安い市町村ランキング100】。
この三河エリアでは100位以内に入っているのは2市のみ。
知立市31位、
碧南市52位、
刈谷市ランク外です。
他にも刈谷市と安城市の住みよさを比較したグラフが見られたり、軽いゲーム感覚。

まだ、何処の市に住もうか悩んでいるあなた、
【生活ガイド.com】楽しいですよ。

※ネット情報は全て信じてしまいやすいものですが、間違いもかなりの割合で入っていますからお遊びでどうぞ！

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【最近、ゲームといえばオセロか黒ひげ危機一髪みたいなの】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

見習い11年目は節目の年なのか、
とうとう宅建士資格を受験することに決めました。

久しぶりの勉強は楽しいです。
点と点がつながるような感覚でしょうか。

例えば、契約時の説明でよく聞く
「契約してから決済日（鍵お引き渡し）までの間に
家屋が自然災害で引渡できなくなったら、買主は代金を支払わなくてよい」という言葉。
支払わなくて当たり前でしょ、と思っていました。

それが当たり前ではなかったんです！

民法では【契約したら買主の物】。
よって（売主不可抗力による）引渡しされることのない家屋に対して
買主は払わなくてはならない、のだそうです。

でも実際は特約で買主は保護されています。
特約のおかげで払わなくてよい、なのです。

宅建士が作成する特約が不動産購入されるお客様をお守りしているのですね。

土地売却S様から譲り受けたレモンの木に新芽が生えました。
嬉しくてやる気スイッチオン！

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【勉強したことは忘れないうちにブログへ書き綴ります】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

本日は定休日。
電車に乗り、名古屋へ出掛けました。

お目当てはJR高島屋　大北海道展！

カレーパン大好きです。
札幌市西区のブルマンベーカリーさんのカレーパンを早速購入。
売り子のお姉さん曰く、
揚げたてカレーパンを入れてくれる袋は特注の袋だそうで、
電子レンジに袋ごと入れて30秒チン！で
サクサクあったかカレーパンになるとのこと。

帰宅後、その通りに温めると
サクサクフワフワの生地になりました！
カレーの具よりも生地が美味しい！！

アップルパイも大好きです。
札幌市北区新川のブーランジェリーポーㇺのアップルパイとクロワッサンも購入。
生地がパリッパリすぎて袋から出すときに気を使います。
香りからしてもう間違いなく美味しいヤツです。

ほかにも余市のベリーベリーパフェ（921）や、
ステーキ弁当（1,500～3,000）や、
カニ寿司（2,000～3,000）も販売されていますが、
贅沢すぎて手が出せません。
食べるために行列に並んでいるあなたは人生の成功者。。。羨望の眼差し

今日が誕生日だったら良かったのに！

第一弾3月5日～11日
第二弾3月12日～18日
名古屋へお出かけの際はJR高島屋10階催事場へGO！

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【宅建士受験（試験10月）のために毎週名古屋へ通うことになりました】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

今日は何の日、
ひな祭り。

たまたまひな祭りの日に
知多市戸建ご案内をさせていただき、
その帰り道に
偶然イチゴ農園「現地販売営業中」の看板を発見。

これはもう神様からのお告げに違いありません。
「ひな祭りケーキを作りなさい」

引き寄せられるようにイチゴを購入し、
事務所へ戻ったあとは仕事の合間に
バレンタイン時の材料残りと常備卵でスポンジケーキを焼き、
急ぎ足で生クリームを求めてアピタへGO！

家族全員ダイエット中にも関わらず、
仕事終わりの21時過ぎにケーキを頬張ることとなりました。

旬のイチゴの美味しさはそれはもう極上です。
２月でもない、４月でもない、
３月のイチゴが一番好き。

ケーキを作る時はコスパも考えます。
～自家製18cmのホールケーキ～
①農園直売イチゴ１パック600円
②アピタで購入生クリーム300円
③他の材料は家にあるものを使用ざっと見積もって100円
プロのケーキ屋さんでは（コストを考えると）できない
イチゴ1パック入り贅沢ホールケーキが1,000円で完成です。

手作りならではの贅沢に酔いしれながら
今年のひな祭りも無事家族皆で迎えることができました。

いずれ巣立ってゆく娘との想い出作りに
夫婦必死です。

小学校へ上がる前は、
豊田市足助町の『中馬のおひなさま』雛人形5000体を観に行ってたのにね、と
昔話に花が咲きました。

一瞬たりとも子供に目が離せない子育て中のパパさん、ママさん、
その時期は本当に大変だけれども、子供に必要とされている最高に幸せな時間です。

大事に大切にお過ごしください。

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【子供に手がかからなくなって自分の時間が持てるようになるって嬉しいけれど寂しすぎ】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

あなたは東浦町の【ひかりのさとファーム】をご存じでしょうか。
私は最近、物件撮影中に存在を知ったばかりです。

社会福祉法人愛光園と併設されている自然食レストラン敷地内では
就業トレーニングされている方々に多く出会います。

たまたまコーヒー豆焙煎中に通りかかりました。
ん～～～香ばしい良い香り！

平飼いでのびのび育てている鶏の産みたて卵、
国産小麦、
自家培養天然酵母を使った味わい深いパンを
テイクアウトすることができます。

★

一番好きな味はカスタードクリームパイ。

健康な鶏さんの新鮮な卵でカスタードクリームを炊いているそうです。自家製。

フェアトレードで購入した豆を丁寧に選別した自家焙煎コーヒーも販売されています。

ランチはドリンク・デザート付きで1,000円だそう。
季節の野菜、食材や調味料にこだわった、安心で安全な自然食。
今度社長に奢ってもらおう。

ひかりのさとファーム周辺は
おしゃれな敷地が広い家が多く建ち並び、北海道の田舎を連想します。

就業トレーニングしている皆様は表情が生き生きしていて、
こちらまで笑顔になりますよ。

桜コンサルタント（刈谷市寿町）から車で18分。

今日から勝手に命名【東浦町の北海道】。
こんな雰囲気の施設が東浦町にあるなんて。
楽しみが一つ増えました。

■ 住所
〒470-2102　愛知県知多郡東浦町大字緒川字下米田37番地4
■ TEL　0562-84-4151
■ 営業
・レストラン　カフェ　販売コーナー
月〜金曜日　9：30〜16：30
土曜日　11：00〜14：30
日曜日休み 土曜不定休
TEL 　0562-84-4389
・パン工房
土曜・日曜日休み

コチラのブログは25時に書いています。
夜中にHP・ブログ更新している時は、あなたから夜間にご相談電話を頂いてもワンコールで出られます。
電話に出ますと「こんな時間につながる！？」と驚かれます。照れ(*_*;
桜コンサルタントTEL0566-93-9997
そろそろおやすみなさい。
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【スーモ入電で電話が繋がらない時はお手数ですが0566-93-9997へ。確実につながります】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

よく、マイホームをお探しのお客様から聞かれる言葉がございます。

「春は1年でもっとも物件が多く出るって本当？」

賃貸のお部屋はそういうこともあるかもしれませんが、
不動産の売買においては季節にあまり関係のない動きをしています。

売却理由は人それぞれです。
例えば、
高齢の親が住み替え、実家売却をされるお客様は、
【いつ＝親が高齢で一人で生活できなくなった時】であり、季節は関係ありません。

～今回は最近、親の老いを感じているあなたへ綴ります～

いずれ親所有の不動産を売却し、親の介護や生活費にあてようとお考えのあなた、
売却タイミングに注意が必要です。

その不動産がご実家である場合、
①自分が生まれ育った想い出たくさん詰まった家なのでできれば売りたくない
②高齢の親の住み替えは体力的に難しい
①と②の理由でもって、ついつい売却の話を後回しにしてしまいがちです。

でも後回しにした結果
親の痴呆が進んでしまうとどうなるか。

ご実家を売却するために【成年後見人制度】を利用することになります。
身内の方が成年後見人になれることは少なく、
司法書士さんや弁護士さんに依頼することになります。

司法書士さんや弁護士さんへお支払いする額・・・月額3～5万円（相場価格）
期間・・・親が亡くなるまで

期間に注目です。
【亡くなるまで】
ご実家を売却したあとも、亡くなるまで月額3～5万円（相場価格）のコストが発生するのです。

そうならない為にどうしたらよいのか。
それが最近注目されてきている【家族信託】です。
親御さんに自宅（所有不動産）を売却するご意思の確認がとれるか、
が絶対条件ですが、
【家族信託】をしておけば、
その後親御さんが痴呆になったとしても実家売却が可能となります。

依頼先・・・司法書士さん
おおよその費用・・・信託財産の評価額の1％＋不動産登記10万円＋信託契約書作成15万円
期間・・・売却という目的が達成されるまで

ご実家の評価額が3000万円ならば55万円の計算です。
※該当不動産の売買手続きが無事終われば、この信託も終了となります

高い！と思われるかもしれません。
が、
親が痴呆になってからのご実家売却は【成年後見人制度】を利用する必要があり、
不動産売買が終わった後も亡くなるまでずっと払うものが発生してしまいます。

【家族信託】を進めるタイミングを見極めるのは難しいことです。
（100歳過ぎていてもお元気な方もいらっしゃいます）

最近、親の表情がなんだか気になる、
痴呆の兆候かも、と思われましたら、
まずはお気軽にご相談くださいませ。

【家族信託】の経験豊富な司法書士さんとともに
将来を見据えたご実家売却のご相談を承ります。

もしかしたら、と思われましたら⇒桜コンサルタントTEL0566-93-9997
【お電話受付時間8：30～22：00】【メールは24時間受付】
実は22時以降もお電話つながります。

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【刈谷合同庁舎内の法務局4階へ階段で駆け上がれる脚力が欲しいです】
桜コンサルタント株式会社／佐々木朱美社会保険労務士事務所
愛知県刈谷市寿町2丁目201番地1
桜コンサルタントTEL0566-93-9997（8：30～22：00）
E-mail : info@sakura-consult.co.jp
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≪以上、平成31年2月18日司法書士さん主催による家族信託セミナーに参加した時の備忘録でした≫

こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習いの佐々木朱美です。

東浦町でマイホームをお探しのあなた、ご存知でしょうか。

中日新聞朝刊（2019年2月16日土曜日付）で気になる記事がございました。

★全国初の試み【家庭保育応援給付事業】★

場所/知多郡東浦町
時期/2019年度より
対象者/3～5歳児の子供を自宅で育てている家庭（所得制限なし）
支給金額/対象の子ども一人あたり月額1万円（年3回に分けて支給）
意味/東浦町では保護者の就労の有無に関係なく保育を受け入れていますが、保育所を利用せず家庭で育てている方にも住民サービスを提供するためです。

東浦町は子育てしやすい町づくりを目指しています。

桜コンサルタントでは東浦町マンション・戸建・土地のお取り扱いもしております。
お気軽にご相談くださいませ。桜コンサルタントTEL0566-93-9997（8：30～22：00）

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【実は22時以降もお電話つながります。お仕事終わられてからのご相談増えています】
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