桜コンサルタントの親ばかブログ

すまい給付金対応のマイホームをご購入されたあなたへ綴ります。

パソコンで「すまい給付金」とネット検索すると必要書類や申請書をダウンロードできるサイトが出てきます。
一見、とても難しく感じるかもしれませんが、読み解いていけばそう難しくはありません。
本日は書き方見本を見て戸惑う箇所をご紹介いたします。

それは入居日です。
注意書きには【住民票に記載された日にちと同じにするよう・記載がなければ実際に引っ越した日】とあります。

この日にちを書かれるときに、あなたは「フッ」と考えるかもしれません。
引渡日よりも入居日が先？？？？？？これでいいの！？、と。
多くの方が減税の為に【引渡日】よりも早く住民票移動しています。
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正解は「日にちが前後しても気にしなくて大丈夫！」です。

一番大事なのは、
住民票に記載された日があれば、その日を記入する、ということ。

想像しましょう。
申請書をチェックする職員さんの手元には住民票とすまい給付金申請書。
単純に見比べて同じであるかチェックするだけ。

住まい給付金を申請するあなたを応援いたします！

桜コンサルタント　佐々木朱美

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【不動産売却をお考えで夜寝られないあなたはお電話を！お役に立ちます】
桜コンサルタント株式会社／佐々木朱美社会保険労務士事務所
愛知県刈谷市寿町2丁目201番地1
桜コンサルタントTEL0566-93-9997（8：30～22：00）
E-mail : info@sakura-consult.co.jp
URL : http://www.sakura-consult.co.jp/
刈谷 岡崎 安城の戸建て・マンション・土地の売買なら桜コンサルタント
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こんにちは。

社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

桜コンサルタントへお越しくださるお客様の多くが子育て世代です。
①正社員で働いていたママさんはお子様を保育園へ預け時短で働く。
②妊娠出産で仕事を辞められたママさんは子育てに集中。

数で言えば、まだまだ②のママさんが圧倒的に多い世の中です。

②のママさんはお子様が成長して、だんだんと手がかからなくなってきた頃、
「そろそろ少し働こうかしら」とよくご相談をいただきます。

お子様が小さいうちはお金がかからない為、
【住宅ローンの繰り上げ返済】がしやすい時期でもあります。

ママさんがパートで働くことは大賛成です。

そこでよくご相談いただくのが『130万円の壁』。

中小企業で働くママさんは130万円未満
大企業で働くママさんは106万円未満

他にも要件がありますが、上記の年間収入（※通勤費は除外できます！）であれば
ご主人様の社会保険（扶養）に入ったままで働くことができます。

もし、ご自分で社会保険（厚生年金・健康保険）に加入して働くのであれば、
せっかくですから160万円以上稼ぎましょう

↓↓↓↓蛇足↓↓↓↓
以下、超個人的な意見なので参考程度にお読みください。
自分で社会保険に加入するか否かは【得か損か】の話になりがちですが、
私はこう考えたらよいと存じます。

お金の問題ではなく、働くことに生きがいを感じるかどうか。

ご自分で社会保険に加入しながらパートで働き続けた女性がいたとします。
現役中はなにかあれば（病気療養や障害、妊娠出産など）手厚い保護が受けられます。

老後はご主人様がご存命のうちはそれぞれの年金を受給することになります。
社会保険に入っていて良かった、と思われるかもしれません。
しかし、
世の中、男性の方が先に亡くなるケースが多く、
（命をすり減らして家族のために頑張ってくれているからですね）
そうなると残された妻は
遺族年金と自分の年金のどちらかを選ぶ事になります。

そしてご主人様のほうが年収が多ければ遺族年金の方を選ぶことになります。
そのため、
自分の年金が無くなった！と感じる女性は多くいらっしゃいます。

得か損かは十人十色。
生き方によって違ってきます。

だからこそ！
働いて『社会と繋がること』で生きがいを感じられるかどうか、
が大事なのです。
自分で働いたお金は尊いですしネ

人生80年と考えて体が動くうちは働く！
働く時間を少なくするか（130万円未満）or多くするのか（160万円以上）は
あなたがどんな人生を生きたいのか考えることで答えが出てくると存じます！

人生山あり谷ありですが、
最後に笑える人生をご一緒に送りましょう。

桜コンサルタントは夜遅くまでメール・電話対応しております。
昨日は24時まで電話対応しておりました。
お仕事でお忙しいあなた、どうぞ桜コンサルタントへご相談くださいませ。
お役に立ちます。
【TEL0566-93-9997】
【お電話受付時間は8：30～22：00】ですが、22時過ぎでもお電話つながります。

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【夜遅くにメール・電話対応させて頂く為、いつもお客様に驚かれます 】
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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習いの佐々木朱美です。
最近は相続や終活、借地のご相談を承ることが多くなりました。

図書館へ通い関連本を読んだり、2月からは家族信託セミナーを受けるようにし、
日々勉強中です。

さて、旦那さんが愛知県刈谷市で不動産仲介業「桜コンサルタント株式会社」を立ち上げて11年目に入りました。
それは私の経験値も11年目ということを意味します。※ちなみに旦那さんの経験年数は倍近く
だからなのか、そうなのか、とうとう
「農地転用は簡単だからやってみたら」と軽く投げかけられ
実際に自分で作成・提出をしてみることになりました。

～以下、備忘録です。ご自分で申請しようと考えているあなた、ご参考になさってください～

本日は農地（登記簿上、地目が田となっている土地）を所有しているあなたへ綴ります。

農地を売却するためには
市役所へ【農地転用届出書】を提出し、許可を得る必要があります。

【農地転用届出書】の作成・提出を司法書士さんや測量士さんへ依頼すると

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5万円＋消費税かかります。※目安です

でも、
自分でやればかかる費用は謄本代だけです。

≪実際の流れ≫

①やったことが無いのでまずは『農地転用届出書』ネット検索。市役所へ提出する書類だと分かります。
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②市役所へ教えを請いに出向きます。
職員さんに「市役所HPからひな形出せますよ」とアドバイスと書き方見本を頂く。
提出は曜日が決まっているとの事。1週間に1回のチャンス、不備があってはいけません。
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③事務所へ戻り、市役所HPからひな形ダウンロードし、書き方見本を参考に下書き。
市役所の書き方見本は見れば見るほどに分からないことが増えていきます。
質問事項を書き出します。
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④別の日に市役所へ訪問。
質問事項を職員さんへ投げかけ。丁寧に教えてくださいます。

一番書き方が分からない欄は
「転用することによって生ずる付近の土地・作物・家畜等の被害防除施設」の欄です。

職員さん「雨水浸透阻害行為について建設事務所で許可を取りましたか」と聞かれます。
私「？？？なんのことでしょう」
職員さん「市役所の近くなので行ってください」
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⑤人生初！建設事務所訪問
職員さんの話を要約すると、500㎡以上の土地を動かす場合、雨水対策が必要な土地かどうか審査するとのこと。愛知県知事さんの許可がいるそうです。
雨水浸透貯留施設やマスを地下に埋めるのは別途お金のかかることですから、
この審査に通るかどうかはとても重要です。
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⑥建設事務所に欲しいと言われた書類を揃える。
ここで重要なのはその農地部分に建っていた建物、コンクリート敷きになっていた部分が確認できるか、ということです。建設事務所も過去の航空写真を用意していますが、もっと分かりやすくするため、解体前に撮った敷地全体の写真をあるだけ提出しました。
※建物解体の前に写真を沢山撮っておきましょう！
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⑦その後、何回か建設事務所から「○○が欲しい」と連絡があり、その都度FAXか訪問で提出。
測量士さんへ新たに図面作成をお願いすることもありました。
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⑧2～3週間後、建設事務所より「許可が下りました」と連絡が入ります。
許可証のようなものは出ません。電話で聞くだけです。
建設事務所備え付けの地図に「許可が下りた土地」であることの証明としてマーカーで記しされ、提出書類も保管されます。次回、この土地で事業が行われる際にこの情報が役立ちます。（時短効果）
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⑨【農地転用届出書】に売主様、買主様の捺印を頂いた後、市役所へ提出。「建設事務所から許可はもらいましたか」と聞かれますので「ハイ！」と即答。無事提出できました。
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⑩1週間後、市役所へ出向き受理書を頂きます。※「通りましたよ」という電話はきません。行くだけです。

受理書は最終的に登記をしてくださる司法書士さんへ原本をお渡しします。

一通り経験して言える事。
司法書士さんや測量士さんにお願いしたほうが早いです。

でも、
「勉強したい！」「費用を抑えたい」というあなた、
チャレンジするのも楽しいものです

受理書を頂いた時は充実感でいっぱいになりますよ。

ちなみに今回、始末書なるものも作成いたしました。

「農地の上に建物建てちゃダメでしょ！反省してください」の意味です。
こちらの文章は短時間で作成できました。

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