桜コンサルタントの親ばかブログ

不動産部の佐々木です。

逝ってしまいました、ワタクシのパソコン。

昨日、お客様とデータを示しながらのコンサルティング中に、突然ハードディスクがガチャガチャいい始め、そのままTHE　END。

なぁ～にぃ？やっちまったなぁ～！（クールポコ状態）

データ、どうしましょ？

業務、どうしましょ？

１０数年のPC生活で最大のピンチです。

早速、PCデポへ緊急搬送→そのまま入院・・・

数日の間、桜ウェブサイトの更新が滞りますので、ご了承くださいませ・・・

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　【仲介手数料上限３１．５万円セール開催中！！】
売買仲介手数料半額の店　桜コンサルタント株式会社
愛知県刈谷市東陽町３丁目３１番地
TEL : ０５６６－９３－９９９７
FAX : ０５６６－２５－９００１
E-mail : info@sakura-consult.co.jp
URL : http://www.sakura-consult.co.jp
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こんにちは
労務士の朱美です

今朝
ジーンズの低価格化の特集をニュースで見ました
昔はジーンズに数万円払っていたものが
今は1000円以下で買えてしまう時代です

今の世風は
「身の丈にあった生活をする」だそうです
昔は車を持つのもステータスになっていました
ブランド物のバックを持つのもステータス

今は車を持っていなくても
恥ずかしくない
これが自分の生き方だから、でOK
地球にやさしい生き方だね、と褒められるくらいかもしれません

家も同じような考え方（身の丈にあうもの）で探されている方が多くなってきたように感じます

土曜日にいれた折り込みチラシの反響が大きく
たくさんのお客様にお問い合わせいただきました
ありがとうございます！

お客様のライフスタイルにあった
家探し
させていただきます
末永いお付き合いをどうぞ
よろしくおねがいいたします！

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寒くなってきましたね
こんにちは
労務士の朱美です

東浦イオンのフェスタガーデンに行ってきました
いつも岡崎イオン内にあるフェスタガーデンを利用しているので今回初めてです

岡崎のお店と違うのは
クレープを自分で焼けるコーナーがあること！
これはポイント高しです

最近ネット通販で
クレープメーカーを購入しようかと
本気で悩んでいたので
思う存分焼くことができて
大満足でした

クレープ生地が隅から焼けてきて
おいしそうな焼き色がついたところで
裏返しにするのってハマります(^^)v

近いうちに事務所でクレープ焼いてる姿を
お見せするかもしれませんよ・・・

その時には生クリームとバナナとチョコソース常備しとこうかな

 

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ただいま２３：５０。

週末の新聞折込チラシ製作と西三河咲楽（情報誌）の締め切りが重なり、会社に居残り中です。

これから印刷機回しますので徹夜決定です！

明日の朝まで印刷機回して、今週の定休日こそ、お休みにしたいと思います。（娘とデートしたいので！）

それでは、安城と高浜にお住まいの皆様、土曜日の朝刊をお楽しみに！

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不動産部の佐々木です。今日はとてもいい天気。仕事の合間に看板娘と公園デートしてきました。
なかなか休みが取れない分、少しの合間にでも遊ぶ時間を作るよう心がけています。

１歳１０ヶ月、平気で滑り台へ上るようになりました。娘は得意げ、と云うより、オヤジがハラハラしている様子を楽しんでいるみたいです。

実家の両親が喜ぶので、サービスショット３枚目。　えっ、ブログの私物化？ 何か問題でも？

さぁ～て、私もリフレッシュできたので、仕事に戻りましょう！！

ちなみに午後からは、家賃を８０万円滞納された賃貸物件オーナー様が相談にみえるそうです。

他業者で借主を紹介して貰ったものの、管理外のため家賃回収の相談には応じて貰えず、弊社へお鉢が回ってきたそうです。

ご相談有難うございます。

しかし、よく溜めましたね～。貯めてよいのは貯金だけですよ！

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こんにちは

労務士の朱美です

先日名古屋JR高島屋に行ってきました

憧れのデパ地下に一直線です

多数のケーキ屋さんのショーケースが光り輝いています(^○^)

一個当たり平均５００円と高いので

見てるだけー

でも見てるだけで・し・あ・わ・せ～～～

お土産にシュークリームを購入しました

カスタードと生クリーム入りのスタンダードのものと

マロンクリームとカスタード入りの栗シュークリーム

自宅に帰って、ぺロリ

幸せでした♪

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昨日、孫へ逢うために静岡からジイジイがやってきました。

沢山のプレゼントをいただき、ついでに事務所へキッズコーナーを作ってくれました。

そのプレゼントの一つ、「ミルク飲み人形のシーちゃん」

彼女は、水分を摂取するとオシッコします。あまりのリアルさに、ウチの娘はドン引きです。

ちなみに、彼女のオムツは３枚／５００円(！！)で販売しています（税・送料込）。

高いので、我が家では早々にオムツ卒業してもらうことになりました。

ゴメンね ゴメンね～♪

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今回のブログは、特に不動産売却を依頼している人に読んでいただきたい内容です。

只今、悪質な「物件隠し」が多い某有名フランチャイズ店に振り回されています。

売主からの売却依頼を受け、情報を登録するところまでは至って普通。

しかし、我々不動産業者が流通された情報を見て資料請求すると、いつも「商談中です」。　との返事しか返ってきません。

今回は、ほぼ同じ時期に、同じ棟内のマンション２部屋（２，０００万円を超える築浅物件）が新規に流通機構へ登録されたので、早速資料請求を行ったのですが、それぞれ、当日中に「商談が入っています」と、お決まりの返事。

毎度の事なので仕方ない、その後もたびたび空き状況を確認しているのですが、「まだ結論が出ていないようで・・・」、「担当者が不在ですので、詳しいことは分かりません・・・」と、電話に出る若い衆はいつも申し訳なさそうにシドロモドロ。

「こりゃ、やりすぎだろ」。

そう思って、私の代わりに内覧希望のお客様に電話してもらったところ「すぐに物件資料をご送付申し上げますので、FAX番号お願いします」。。。

・・・なんじゃ、そりゃ？　冗談のつもりなら笑えないぞ！

現在の日本は不動産業界に限らず、多くの業界が不況で喘いでいます。だからこそ、多額の住宅ローンを抱えて、一刻も早く（泣く泣くです！）自宅売却を進めたい売主様も多いのです。

大手フランチャイズの看板を掲げ、最前線で仲介業務に当たっているのですから、当然分かっていますよね？

顧客の利益（宅建業法第一条）やコンプライアンスは、どこへ飛んで行ってしまったのでしょうか？

まぁ、多少弁護してあげれば、私のところのような小さな会社と違い、有名フランチャイズ店はかかる経費も大変なのです。イメージ戦略という武器と引き換えに、加盟料だけでなく、契約した儲けまで上前ハネられるのですから。忙しそうに見えて、実は見た目ほど儲かるものではないのです。

そのため、営業マンは常にケツを叩かれ、これまた大変な事なのです。

私も２年前までサラリーマンをしていましたから、そのプレッシャーは分かります。成績が足りない月、No１から陥落しそうな時、決済直前に売主が逃げた時、分譲マンション販売が不振で大量の在庫を抱えた時、分譲住宅の広告に地図を付け忘れた時・・・など、たびたび顔面神経痛を起こし、ピクピクしてました。

それでも私は、他人様の資産と人生をお預かりする者として、正々堂々とこの商売と向き合い、後ろ指さされるような取引はしてこなかった。

確かに、最近の流通情報不足は不動産会社にとって深刻だ。少ないパイを食い合っているので、せっかく受けた売却依頼は、是が非でも買主を探して両方から手数料を徴収したい（業界用語で「両直」といいます）、その気持ちも分かります。

しかし、こんなご時世だからこそ、売主の売却機会損失になるようなマネは絶対にしてはならないと思う。

同業者には、どの会社か直ぐにピンとくると思います。同じ思いをしている人は多い事でしょう。

我々のような小さな不動産屋がモノ申す事のリスクは十分承知でブログに書きました。それほど目に余ります。

皆さんはどう思いますか？私は売主の知らないところで、期待とは違う販売方法を行うなんて詐欺としか思えません。不動産取引に慣れていない一般人をバカにし過ぎと思います。

最後に、現在売却依頼を出している売主様、あなたの業者は大丈夫ですか？

キチンと他業者へ情報配信しているのか？一緒にチェックしてみませんか？意外な事実が判明し、ショックを受けるかもしれませんよ。

 

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不動産部の佐々木です。

１０月１０日（土）の折り込みチラシではたくさんの反響をいただき、誠に有難うございました。

特に土曜日は、昨年９月のリーマンショック以来、久々のプチパニック状態。

脂汗ダラダラの「みっともない」ところをお見せいたしまして、誠に申し訳ございませんでした。

しかし、明けて１２日（月曜日）はいつも以上に『ヒマ』な一日となりそうです。

振り替え休日とはいえ、工業の町「刈谷」の祝日はいつもこんな感じです。

 誰か、私とお話しして下さい（笑）

さて、そんな中、弊社仲介手数料について「こんなに安くして大丈夫なの？」と、ご心配をいただいたお客様がみえました。

有難うございます。本音を言うと、上限３１．５万円セールは未知の領域です。

実はワタクシ、某有名不動産フランチャイズ店で修業した人間です。

そして常々、多額のフランチャイズ料を支払ってイメージ戦略に走るくらいなら、「その分を、お客様へ還元した方が、ず～っとお客様が喜ぶんじゃないの？」と１０年くらい前から考えていて、独立を機会に、そのサービスを実行しただけなのです。

だって、店に出向いても、TVCMで観る「ものすごい美少女」や「黄色い服着た筋肉系タレント」が接客してくれるワケじゃなく、普段より２オクターブ高い声を出した「オッサン」が奥から出てくるだけですものね。

弊社では、今後も社内の無駄を省き、お客様へ『お得な手数料』と『アフターフォロー』を提供し続けます。

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不動産部の佐々木です。

このブログには、砕けた話しか書かないつもりでいましたが、今日は真面目な話。

最近、「不動産投資」を謳った詐欺まがいの取引被害者からのご相談を、立て続けに２件受けました。

１件目は、三重県のリゾート開発。

２件目は、東京都内の投資向けマンション。

２人に共通するのは、言葉巧みな営業マンを信用し、現地へ足を運ばずに取引を行ったこと。

資料や契約書類などを一通り拝見しましたが、結論としては・・・後の祭り。企業側のリスクヘッジはしっかりできていて、購入者に付け入るスキを与えません。

２人とも、（失礼な言い方で恐縮ですが）決して贅沢な暮らしぶりではありません。一生懸命働いたお金を、将来の為に有効に使ったつもりでいました。

そういった人達の将来不安や夢を煽り、意味のない山林や投資額に見合わない二束三文のマンションを売りつける・・・

心が痛まないのか？この営業マン・・・と、思って調べてみたところ、以前ＴＶ番組「マ〇ーの〇」へ出演し、自身の成り上がり（武勇伝？）自慢していた社長の名前も含まれていました。

不動産取引は額が大きいために、そのミスは当事者だけでなく、家族の人生さえ左右しかねません。

リカバリーの方法を只今検討中ですが、本当に腹が立ちました。

 

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