桜コンサルタントの親ばかブログ

大府市吉川町の新築戸建が大幅価格改定になりました。

1号棟　1,980万円　(土地：34.33坪／建物：28.23坪）

2号棟　2,080万円　（土地：33.20坪／建物：29.16坪）

それぞれ、なんと「えわわ万円」の値下げです（不動産広告のルール（表示規約第20条：二重価格の表示）に抵触するため、「いくらの値下げ」と表記できなくてゴメンなさい）。

10月末に竣工したばかりの物件が、こんなに値を下げることは記憶にありません。早速、お客様をご案内して参りました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

立地は、小高い丘の閑静な住宅地。ただし、近隣の地理に詳しくないと、一発で行き着くのは難しいかも。

建物は木造の在来工法。建築実績に定評のある工務店が建築しています。

価格がお値打ちな1号棟は、リビングと2階部分の3部屋が日当たり良く、ワタクシ個人的にはお勧め。2階の日当たりは夕方16時でもこの通りです。

 

 

 

 

 

 

 

今日は放射冷却の影響でかなり寒かったのですが、特に2階部分はポカポカ暖かくて助かりました。

お客様の印象は「1号棟の2階の天井が小屋裏風で子供が好きそうな雰囲気がGOOD！」との事。

こちらは2号棟のキッチン。広々として使いやすそうですが、リビングの日当たりは期待してはいけません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お風呂は贅沢。半身浴ができる腰かけ付のバスタブにドーム型天井。もちろんバリアフリー。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なんでこの物件が、売れないの？

大きな理由の一つは駐車場、ですね。

1号棟は間口、奥行きこそ広いものの1台分のみ。

2号棟は縦列で2台（間口が狭く、やや入り難い）。

大きな問題はここだけですね。

ちなみに、歩いて30秒ほどのところに貸し駐車場があるので2台目以降の対応は可能。
自宅敷地に2台確保したいのは人情ですが、こだわりを捨てることができれば十分に検討の価値ありと思いました。

【参考：銀行ローン返済一例】
・1号棟　自己資金0円／月々：58,229円／ボーナス加算：0円
・2号棟　自己資金0円／月々：61,169円／ボーナス加算：0円
※三菱東京UFJ銀行・35年返済・変動金利・金利1.25％（12月実行の場合）の計算一例

年間の支払額は70万円前後、固定資産税を含めても80万を少しオーバーするくらい。

人生3大支出「居住費」・「教育費」・「駐車場」のうち、「居住費の圧縮」に効果的な物件です。

賃貸マンションにお住まいの方や、新築・中古マンションを検討中の方には、ぜひ支払い総額を比較していただきたいとファイナンシャルプランナーの佐々木としてはお勧めの物件でした。

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