桜コンサルタントの親ばかブログ

こんにちは。佐々木です。
定休日の徘徊シリーズ。 今朝は5時に起きて日の出を撮影してきました。
苦手のネイチャーフォト修行。 別に太陽を撮るのが苦手な訳ではありません。早起きするのが大嫌いなのです！

西尾の海岸へ到着。気温は1℃。
自分の事を「モノ好きな奴だな」と思いながら撮影ポイントへ向かったところ、既に三脚が10台ほど並んでいました。
うわ・・・モノ好きがいっぱい（笑）しかも、みんなガチですわ！
新参者が邪魔をしないよう、海岸の隅っこに三脚を立てて撮影してきました。

そんなワタクシの様子を見て声をかけてくれた方がいました。「コーヒー飲む？」。
聞けば地元の写真同好会の面々。20年以上風景写真を撮り続けている主に60～70代の紳士の集まりです。
11月～2月がこの海岸のハイシーズンで、そこへ一人の若造（ちなみに48歳）が紛れ込んできたらしい。

コーヒーで温まりながら談笑。 ふと彼が乗ってきた軽トラに目が行きました。
その荷台にはカメラに三脚、発電機とコーヒーメーカー、お水はアクアクララが積まれています。 そして一言、「フェイスブック、やってる？」。
・・・ヤバい。完敗だ。探究心に年齢なんて関係ない。
今までお客様や同業他社さんから「佐々木さんってエネルギッシュだね」と言わてきましたが、彼らと比較したらオイラなんて全然甘ちゃんでした！
仕事にも趣味にも、もっともっと自分に出来る事があるのではないか？と考えるきっかけになった1月最後の休日。早起きから学ばせて頂きました。

家路につくと、昨年西尾のマンションをご購入いただいたU様と愛機CR-Zに曹禺。
出勤途中の笑顔には「佐々木さん、朝っぱらから何やっているの？」と書いてある気がしました。

一風呂浴びて9時半からはFP相談。水曜日が定休日のお客様からのリクエストを頂きました。
20代前半の若夫婦で子供が2人。家族のためを考え勇気を持って相談を頂きました。
それでいい！あなた達、いくらの買い物しようと思っているのですか？遠慮はいりません！いつでも相談に来てください！

午後は自転車に乗って佐布里公園へ。
今週は早咲きの八重寒紅梅が終わりに近づき、もうすぐ紅冬至梅が見ごろを迎えます。

「池の水全部抜く大作戦」中の佐布里池。
最深部18m。総工費21億円をかけた耐震化工事に伴い、池底には棄てられた古タイヤやバイクが露わになりました。

「これ以上、変なものが出て来なきゃいいけどね」とは巡視員さんの声。
もしもし？それって、おもりのついた事件性のある奴のことですか？
おォ～怖ぇ～。でも無いとは言い切れませんよねぇ・・・

最後は干上がりかけたダムに沈む夕焼けを眺めて〆ました。
うん、今日はやりたい事を全部やり切った。
明日から気分よく働きます！

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愛知県刈谷市寿町2丁目201番地1
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すまい給付金対応のマイホームをご購入されたあなたへ綴ります。

パソコンで「すまい給付金」とネット検索すると必要書類や申請書をダウンロードできるサイトが出てきます。
一見、とても難しく感じるかもしれませんが、読み解いていけばそう難しくはありません。
本日は書き方見本を見て戸惑う箇所をご紹介いたします。

それは入居日です。
注意書きには【住民票に記載された日にちと同じにするよう・記載がなければ実際に引っ越した日】とあります。

この日にちを書かれるときに、あなたは「フッ」と考えるかもしれません。
引渡日よりも入居日が先？？？？？？これでいいの！？、と。
多くの方が減税の為に【引渡日】よりも早く住民票移動しています。
↓
↓
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↓

正解は「日にちが前後しても気にしなくて大丈夫！」です。

一番大事なのは、
住民票に記載された日があれば、その日を記入する、ということ。

想像しましょう。
申請書をチェックする職員さんの手元には住民票とすまい給付金申請書。
単純に見比べて同じであるかチェックするだけ。

住まい給付金を申請するあなたを応援いたします！

桜コンサルタント　佐々木朱美

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【不動産売却をお考えで夜寝られないあなたはお電話を！お役に立ちます】
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こんにちは。佐々木です。
昨晩はサッカーを観ながらダイエットに励みました。
お昼のラーメン＆餃子を消費する懺悔のエアロバイク90分です。

娘のリハビリマシーンだった「アルインコ号」。
あれからから3年が経過し、今ではリビングの物干竿・・・
なお、ウチのポンコツはパワーを加えると様々なネジが緩みます（苦笑）

さて、ダラダラとペダルを回した前半戦。
打って変わり後半は、日本代表のゴールラッシュ！同じ負荷なのに一気に心拍ゾーンが上がりました！

腕に巻いた心拍計が自分の単純さをデータ化して記録（笑）
しかし、気持ちよく汗をかいて朝からグッドコンディションです。
しばらく続けようかな？

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こんにちは。

社会保険労務士　兼　不動産業見習い11年目の佐々木朱美です。

桜コンサルタントへお越しくださるお客様の多くが子育て世代です。
①正社員で働いていたママさんはお子様を保育園へ預け時短で働く。
②妊娠出産で仕事を辞められたママさんは子育てに集中。

数で言えば、まだまだ②のママさんが圧倒的に多い世の中です。

②のママさんはお子様が成長して、だんだんと手がかからなくなってきた頃、
「そろそろ少し働こうかしら」とよくご相談をいただきます。

お子様が小さいうちはお金がかからない為、
【住宅ローンの繰り上げ返済】がしやすい時期でもあります。

ママさんがパートで働くことは大賛成です。

そこでよくご相談いただくのが『130万円の壁』。

中小企業で働くママさんは130万円未満
大企業で働くママさんは106万円未満

他にも要件がありますが、上記の年間収入（※通勤費は除外できます！）であれば
ご主人様の社会保険（扶養）に入ったままで働くことができます。

もし、ご自分で社会保険（厚生年金・健康保険）に加入して働くのであれば、
せっかくですから160万円以上稼ぎましょう

↓↓↓↓蛇足↓↓↓↓
以下、超個人的な意見なので参考程度にお読みください。
自分で社会保険に加入するか否かは【得か損か】の話になりがちですが、
私はこう考えたらよいと存じます。

お金の問題ではなく、働くことに生きがいを感じるかどうか。

ご自分で社会保険に加入しながらパートで働き続けた女性がいたとします。
現役中はなにかあれば（病気療養や障害、妊娠出産など）手厚い保護が受けられます。

老後はご主人様がご存命のうちはそれぞれの年金を受給することになります。
社会保険に入っていて良かった、と思われるかもしれません。
しかし、
世の中、男性の方が先に亡くなるケースが多く、
（命をすり減らして家族のために頑張ってくれているからですね）
そうなると残された妻は
遺族年金と自分の年金のどちらかを選ぶ事になります。

そしてご主人様のほうが年収が多ければ遺族年金の方を選ぶことになります。
そのため、
自分の年金が無くなった！と感じる女性は多くいらっしゃいます。

得か損かは十人十色。
生き方によって違ってきます。

だからこそ！
働いて『社会と繋がること』で生きがいを感じられるかどうか、
が大事なのです。
自分で働いたお金は尊いですしネ

人生80年と考えて体が動くうちは働く！
働く時間を少なくするか（130万円未満）or多くするのか（160万円以上）は
あなたがどんな人生を生きたいのか考えることで答えが出てくると存じます！

人生山あり谷ありですが、
最後に笑える人生をご一緒に送りましょう。

桜コンサルタントは夜遅くまでメール・電話対応しております。
昨日は24時まで電話対応しておりました。
お仕事でお忙しいあなた、どうぞ桜コンサルタントへご相談くださいませ。
お役に立ちます。
【TEL0566-93-9997】
【お電話受付時間は8：30～22：00】ですが、22時過ぎでもお電話つながります。

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【夜遅くにメール・電話対応させて頂く為、いつもお客様に驚かれます 】
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こんにちは。佐々木です。
定休日の朝。若干のどが痛い、風邪気味です。
しかし、ボケッとしてても始まらない。カメラを背負い、自転車で「フォトジェニック」を探す旅へ出掛けました。

まずは「常滑警察署」へ到着。
何故 ？「フォトジェニック」はおろか「インスタ映え」もしない殺風景な警察署へ？
実は先週、野間埼灯台へ向けて自転車を漕いでいる最中に大型ダンプカーから故意に幅寄せを受けました。
しかも2度！

2度目は軽く右肘に接触。しかしダンプカーはそのまま走り去って行きました。
Oh! ジーザス・・・もう少しでインスタどころか新聞の紙面を飾るところだぞ！
その動画データを持って警察署へ相談したところ、交通課のお巡りさんは想像以上に素早く対応。社長と運転手を呼び出して「お灸」を据えてくれました。
まぁ、今回は怪我もなかったので事故扱いにはせず、本日をもってこの件は終了です。
ちなみに、この事は家族が心配するので内緒にしてきたのですが、今日から方針転換。安全運転啓発のためネタに使わせていただきます。
皆様、おかしな奴には気をつけて！

そして、次に向かったのは知多市の佐布里池。
貯水量がめっきり減ったと思いきや、耐震工事の為に水を抜いている真っ最中。
ついでにTV番組「池の水ぜんぶ抜く大作戦」にも出演中で、番組史上最大の水抜き量になるそうです。
そりゃそうだ。ここは愛知用水の調整池。小さくたって「ダム」だもの。

その後、池の周りを10周（44.6km）グルグル走ってきました。
交通ルールは当然順守。平坦と下りは制限速度を守り、上り区間だけ頑張って最大心拍数は179bpmを記録。
・・・アカン。運動不足だ。ゲロ吐いて倒れそう。
「水の枯れた池」と「エネルギーが枯渇したオヤジ」のコラボレーション・・・ボーっとする脳ミソで思った。「何がフォトジェニックだ？」

今日の目的を思い出し、公園内を散策してきました。
梅で有名な佐布里公園。 2週間前に一輪だけ咲いていた早咲きの「八重寒候梅」はもうすぐ見ごろを迎えます。

日当たりが良い場所では他の種類もつぼみが膨らみ始めました。
ちなみにワタクシ、「観賞用の梅」と「食物用の梅」では種類が違う事を今日初めて知りました。

体が冷えてきたので温室へ避難します。
園内にはシルバー世代の夫婦が沢山来場していました。
「きっと苦楽をともにしながら今日に至るんだろうな」。仲良さげな夫婦を眺めながら、ああいう老後に憧れた。

園内のレストランで温かいコーヒーを注文。
オーダーから30秒で運ばれてきたコーヒー（￥380）は不味かった！
ちなみにホットケーキセット(￥500)はお得だね。レストランの片隅に座るダイエット中のオヤジが「ひとり我慢大会開催中」ですわ！

日が傾いてきました。
水面を水鳥たちが助走をつけて飛び立ちます。

夕焼けをバックに飛び立つ姿はとても美しかったです。
ネイチャー写真家なら気長にシャッターチャンスを待つのでしょうが、腹を空かせた今日のオイラには無理！
まぁ・・・そのうち気が向いたら鳥さんの写真を撮りに来ます。

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こんにちは。佐々木です。
昨晩は「スーパーマーズ」でした。
皆さんは夜空を見上げてみましたか？

ワタクシはカメラを引っ張り出して事務所前で撮影してみました。しかし・・・

やっぱり、つまらん！星空撮影！
だって、アイツは「ニコリ」ともしないし、「ありがとう」とも言いません！
子供やお客様を撮影している方がず～っと楽しいですわ！

しかし、好きなものばかり撮影しても写真の腕も上がりません。
目標が出来ました。今年は自転車に乗り、写真の腕を上げる旅に出ようと思います！

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こんにちは。佐々木です。
定休日の午後は残務を片付けてリフレッシュ！
自転車にまたがり、海を眺めに出かけました。

菜の花が咲く知多の広域農道を走ること40km。

休憩に立ち寄ったのは美浜町の野間埼灯台です。
地元で有名なカップルの聖地で、イチャイチャした2人組から声をかけられました。「すみませ～ん、シャッター押してもらえませんか？」

・・・おひとりさまの休日。
体よく使われております（笑）
え？絆の鐘？今日のオイラには「自転車ラック」にしか見えませんが、何か問題でも？

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こんにちは。佐々木です。
本日は水没物件を2つご紹介・・・といっても我が家の電機製品のお話です。
まずは昨年の夏休みに実家で洗濯したイヤホンマイク。

もうアカンやろ？そう思いながら電源を入れてみたところ、洗浄／脱水に耐えて見事に復活！
以前より綺麗になっている気さえします。ありがとう、お母ちゃん。
続いては、事務所のコーヒーメーカー下でビショビショになったCDラジカセ。

「何故にコーヒーメーカの下にラジカセ?」という野暮な質問はさておき、コチラも乾燥させれば復活！
どちらも素子が壊れなかったラッキーな例です。

危うくアマゾンのジャングルへ寄付する寸前でした。
「思い留まって良かった」と胸をなでおろす、仕事がひと段落した自分だけの時間。
・・・しょーもない記事でゴメンなさい！

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こんにちは。
社会保険労務士　兼　不動産業見習いの佐々木朱美です。
最近は相続や終活、借地のご相談を承ることが多くなりました。

図書館へ通い関連本を読んだり、2月からは家族信託セミナーを受けるようにし、
日々勉強中です。

さて、旦那さんが愛知県刈谷市で不動産仲介業「桜コンサルタント株式会社」を立ち上げて11年目に入りました。
それは私の経験値も11年目ということを意味します。※ちなみに旦那さんの経験年数は倍近く
だからなのか、そうなのか、とうとう
「農地転用は簡単だからやってみたら」と軽く投げかけられ
実際に自分で作成・提出をしてみることになりました。

～以下、備忘録です。ご自分で申請しようと考えているあなた、ご参考になさってください～

本日は農地（登記簿上、地目が田となっている土地）を所有しているあなたへ綴ります。

農地を売却するためには
市役所へ【農地転用届出書】を提出し、許可を得る必要があります。

【農地転用届出書】の作成・提出を司法書士さんや測量士さんへ依頼すると

↓
5万円＋消費税かかります。※目安です

でも、
自分でやればかかる費用は謄本代だけです。

≪実際の流れ≫

①やったことが無いのでまずは『農地転用届出書』ネット検索。市役所へ提出する書類だと分かります。
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②市役所へ教えを請いに出向きます。
職員さんに「市役所HPからひな形出せますよ」とアドバイスと書き方見本を頂く。
提出は曜日が決まっているとの事。1週間に1回のチャンス、不備があってはいけません。
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↓
③事務所へ戻り、市役所HPからひな形ダウンロードし、書き方見本を参考に下書き。
市役所の書き方見本は見れば見るほどに分からないことが増えていきます。
質問事項を書き出します。
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④別の日に市役所へ訪問。
質問事項を職員さんへ投げかけ。丁寧に教えてくださいます。

一番書き方が分からない欄は
「転用することによって生ずる付近の土地・作物・家畜等の被害防除施設」の欄です。

職員さん「雨水浸透阻害行為について建設事務所で許可を取りましたか」と聞かれます。
私「？？？なんのことでしょう」
職員さん「市役所の近くなので行ってください」
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⑤人生初！建設事務所訪問
職員さんの話を要約すると、500㎡以上の土地を動かす場合、雨水対策が必要な土地かどうか審査するとのこと。愛知県知事さんの許可がいるそうです。
雨水浸透貯留施設やマスを地下に埋めるのは別途お金のかかることですから、
この審査に通るかどうかはとても重要です。
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⑥建設事務所に欲しいと言われた書類を揃える。
ここで重要なのはその農地部分に建っていた建物、コンクリート敷きになっていた部分が確認できるか、ということです。建設事務所も過去の航空写真を用意していますが、もっと分かりやすくするため、解体前に撮った敷地全体の写真をあるだけ提出しました。
※建物解体の前に写真を沢山撮っておきましょう！
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⑦その後、何回か建設事務所から「○○が欲しい」と連絡があり、その都度FAXか訪問で提出。
測量士さんへ新たに図面作成をお願いすることもありました。
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⑧2～3週間後、建設事務所より「許可が下りました」と連絡が入ります。
許可証のようなものは出ません。電話で聞くだけです。
建設事務所備え付けの地図に「許可が下りた土地」であることの証明としてマーカーで記しされ、提出書類も保管されます。次回、この土地で事業が行われる際にこの情報が役立ちます。（時短効果）
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⑨【農地転用届出書】に売主様、買主様の捺印を頂いた後、市役所へ提出。「建設事務所から許可はもらいましたか」と聞かれますので「ハイ！」と即答。無事提出できました。
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⑩1週間後、市役所へ出向き受理書を頂きます。※「通りましたよ」という電話はきません。行くだけです。

受理書は最終的に登記をしてくださる司法書士さんへ原本をお渡しします。

一通り経験して言える事。
司法書士さんや測量士さんにお願いしたほうが早いです。

でも、
「勉強したい！」「費用を抑えたい」というあなた、
チャレンジするのも楽しいものです

受理書を頂いた時は充実感でいっぱいになりますよ。

ちなみに今回、始末書なるものも作成いたしました。

「農地の上に建物建てちゃダメでしょ！反省してください」の意味です。
こちらの文章は短時間で作成できました。

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こんにちは。佐々木です。
今年初めての休日ですが、溜まったお仕事を片付ます。
正月太りのダイエットも兼ねて、妻と自転車で東浦町石浜へ物件撮影に出かけました。

南道路で土地面積54坪／P3台可能な物件が3190万円へ価格改定。
設備も良いし、これはすぐ売れちゃうのかな？
そして、お仕事の後は佐布里公園へ花を見に行きました。

今年も早咲きの梅がチラホラ咲き始めています。春はもうそこまで来ているのですね。

・・・と美しく締めればよいのですが、ここは佐布里ダムの調整池。1月上旬の水辺は寒かった！温室で花を眺めて暖を取り・・・

ラーメンを啜って帰ってきました。
巽ヶ丘駅近くの「味噌屋麺四朗」。餃子のタレまで味噌味にこだわるラーメン屋さんで幸せなひと時♡

え？ダイエット？
そんなもの、来週から始めます！（笑）

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